Uma das dúvidas mais comuns para quem investe em Fundos Imobiliários (FIIs) é a escolha entre os de "Tijolo" e os de "Papel". Em um cenário de juros altos como o de 2025, essa decisão se torna ainda mais crucial, pois cada tipo de fundo reage de maneira muito diferente à Taxa Selic. Não existe uma resposta única, mas sim a mais adequada para a sua estratégia de renda passiva inteligente.
Este artigo apresenta um comparativo direto, explicando as diferenças, os riscos e as vantagens de cada um no cenário atual para ajudá-lo a tomar a melhor decisão para sua carteira.
Comparativo Direto: Tijolo vs. Papel
As principais diferenças que você precisa saber.
| Característica | FIIs de Tijolo 🧱 | FIIs de Papel 📄 |
|---|---|---|
| O que são? | Investem em imóveis físicos (shoppings, galpões, escritórios). | Investem em títulos de dívida do setor imobiliário (CRIs). |
| Principal Risco | Vacância (imóvel vazio) e desvalorização do imóvel. | Risco de crédito (calote do devedor) e inflação baixa. |
| Influência da Selic | Negativa: Juros altos competem com os aluguéis e desvalorizam as cotas. | Positiva: A maioria dos CRIs é atrelada ao CDI ou IPCA, se beneficiando de juros e inflação altos. |
| Vantagem Principal | Potencial de valorização do patrimônio (imóveis) no longo prazo. | Capacidade de pagar dividendos mais altos em cenários de juros/inflação elevados. |
Qual o Melhor para o Cenário de 2025?
Com a Selic em 15% ao ano, a análise fica mais clara:
- FIIs de Papel: São os protagonistas do momento. Seus rendimentos estão turbinados pelo CDI e/ou pela inflação, o que resulta em dividendos mensais muito elevados. Eles são ideais para quem busca maximizar a renda passiva no curto e médio prazo.
- FIIs de Tijolo: Estão sofrendo. Suas cotas estão negociando com grandes descontos em relação ao valor patrimonial. Para o investidor com foco no longo prazo, este é um momento de oportunidade única para comprar "imóveis" de alta qualidade a preços de liquidação, pensando na valorização futura quando o ciclo de juros virar.
Conclusão: O Melhor é Ter os Dois
A estratégia mais inteligente não é escolher um ou outro, mas construir uma carteira diversificada que se beneficie de ambos os cenários. Em 2025, uma alocação equilibrada poderia ser:
+
Dessa forma, sua carteira de renda passiva inteligente se torna mais resiliente, gerando renda hoje e se preparando para os ganhos de amanhã.
** AVISO IMPORTANTE: **
Todo o conteúdo apresentado neste artigo tem caráter estritamente educacional. As informações e dados aqui contidos representam uma análise de cenário e não constituem, de forma alguma, uma recomendação de compra, venda ou qualquer tipo de aconselhamento financeiro. Rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura. Invista com consciência e por sua conta e risco. Faça sua própria pesquisa e, se necessário, consulte um profissional.
